안녕하세요, 모디모입니다. 철거를 계획하고 계신가요?
철거는 새로운 시작을 위한 첫 단계입니다. 인테리어 공사, 리모델링, 점포 및 사무실 이전 또는 폐업 시 철거 작업이 필수적으로 이루어집니다. 원활하고 안전한 철거를 위해 철거 진행 순서와 유의해야 할 사항을 알아보겠습니다. 철거를 계획 중이라면 반드시 알아야 할 필수 가이드! 내부 철거부터 건물 해체까지 절차, 비용, 주의사항을 상세히 정리했습니다.
철거 진행 순서
철거는 목적에 따라 범위와 방법이 달라집니다. 내부 철거는 일정에 맞춰 진행할 수 있지만, 건축물 철거는 건축법 적용을 받기 때문에 사전에 철저한 계획이 필요합니다.
1. 내부 철거
내부 철거는 단순히 구조물을 해체하는 작업이 아니라 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 철거 전 아래 사항을 반드시 확인하세요.
- 임대차 계약서 확인: 원상복구 대상 여부 확인
- 철거 범위 결정: 실평수, 인테리어 자재, 시공 방법, 철거 난이도 분석
- 철거 비용 산정: 철거 업체와 상담 후 견적 산출
- 폐기물 처리 계획 수립: 폐기물 종류 및 처리 방법 고려
내부 철거 진행 절차
- 철거 날짜 확정 후 건물 관리실에 통보
- 주변 보호막 설치(점포 및 사무실 출입구, 통로 등)
- 해체 공사 진행
- 필요 시 원상복구 작업 진행
💡 단순 철거와 원상복구 철거는 비용 차이가 크므로 사전에 견적을 확인하세요.
2. 건축물(건물) 철거
건물 철거는 철거 신고만으로 진행되던 과거와 달리, 최근에는 사고 방지를 위해 철거 관련 법과 조례가 강화되었습니다. 지자체별 세부 내용이 다를 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.
📌 참고: 철거의 정식 용어는 ‘해체’입니다.
건물 철거 진행 절차
- 해체 계획서 작성 및 심의 진행 (필요 시)
- 지자체 허가 획득 후 착공 신고
- 해체 공사 진행 (허가 대상 여부에 따라 감리 상주 결정)
- 멸실 신고(해체 공사 완료 신고) 후 공사 종료
해체 신고 대상
- 주요 구조부 해체 없이 일부 해체 진행
- 연면적 500㎡ 미만 & 건물 높이 12m 미만 & 3개 층 이하
- 건축 신고 대상 건축물 또는 특정 지역(관리지역, 농림지역 등) 내 12m 미만 건축물
🔍 해체 허가 대상은 신고 대상에 해당하지 않는 모든 건축물입니다.
해체 심의 대상
- 지상 5층 이상 또는 높이 13m 이상 건물
- 지하 2층 이상 또는 깊이 5m 이상 건물
- 정비구역 내 해체 건축물
건물 철거 방법
1. 건설사와 계약
✅ 해체부터 본공사까지 건설사가 책임 관리 ✅ 민원 및 불법 폐기물 문제 최소화 ❌ 비용이 상대적으로 높음
2. 철거업체와 직접 계약
✅ 비용 절감 가능 ✅ 일정 조율이 용이함 ❌ 폐기물 불법 매립 등의 위험 존재 (신뢰할 수 있는 업체 선정 필수)
철거 전 반드시 확인해야 할 사항
✔ 철거 업체의 철거 면허(비계구조물해체공사업) 보유 여부 확인 ✔ 석면 조사 필수 진행 (미실시 시 과태료 부과 가능) ✔ 지자체 허가 여부 확인 (불법 철거 방지를 위한 법적 절차 준수)
안전하고 원활한 철거를 위해 사전 계획을 철저히 수립하세요. 철거에 대한 궁금한 사항이 있다면 전문가와 상담하는 것이 가장 좋은 방법입니다!
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